Przełom na rynku nieruchomości. Prezydent Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań

Rewolucja na polskim rynku nieruchomości 

W piątek, 6 czerwca Kancelaria Prezydenta RP poinformowała o podpisaniu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przez Andrzeja Dudę. Dzień wcześniej prezydent odbył rozmowę z minister Funduszy i Polityki Regionalnej Katarzyną Pełczyńską-Nałęcz.

Pan prezydent powiedział, że ta rzecz powinna być od dawna uregulowana. Dodał, że w wieloletniej pracy polityka i prezydenta doświadczył, jak ogromne wpływy ma lobby deweloperskie i że zdecydowanie takim wpływom nie należy ulegać - powiedziała minister Pełczyńska-Nałęcz na konferencji po spotkaniu.

Minister podkreśliła, że obowiązku ujawniania cen przez deweloperów nie udawało się wprowadzić przez 30 lat. - Teraz to się zmienia. Będziemy patrzeć i pilnować, żeby ta ustawa była 100-procentowo wdrażana. Żadnych obejść, żadnych prób manipulowania - zapewniła.

Ustawa wejdzie w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia. Za przygotowanie noweli odpowiedzialny jest klub Polska 2050-TD.

Jakie zmiany czekają nabywców i deweloperów? 

Kluczowym elementem nowych regulacji jest nałożenie na deweloperów obowiązku publikowania cen sprzedawanych nieruchomości na swoich stronach internetowych.

Zgodnie z ustawą, deweloperzy będą musieli podawać cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także cenę całej nieruchomości lub jej części będącej przedmiotem umowy. Ponadto ustawa nakłada obowiązek informowania o cenach tzw. pomieszczeń przynależnych, takich jak komórki, strychy, piwnice czy garaże, jeśli ich cena nie jest wliczona w cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej.

Nowe przepisy idą o krok dalej, zobowiązując deweloperów do ujawniania informacji o wszelkich innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca jest zobowiązany spełnić na rzecz dewelopera w związku z umową przenoszącą własność.

Ustawa nakłada również na deweloperów obowiązek informowania o zmianach cen i przedstawiania ich kształtowania się w okresie od dnia rozpoczęcia sprzedaży. Informacje te mają być regularnie aktualizowane na stronach internetowych deweloperów. Co więcej, informacja o adresie strony internetowej z cennikiem powinna być umieszczana we wszystkich reklamach, ogłoszeniach i ofertach kierowanych do potencjalnych nabywców.

Nowa ustawa przewiduje również mechanizm ochronny dla nabywców w przypadku rozbieżności między ceną podaną na stronie internetowej a ceną oferowaną przy zawarciu umowy. W takiej sytuacji nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Dodatkowo, deweloperzy będą zobowiązani do codziennego przekazywania ministrowi cyfryzacji danych zawartych w informacjach umieszczanych na swoich stronach internetowych. Dane te będą publikowane na rządowym portalu dane.gov.pl, co zapewni powszechny dostęp do informacji o cenach mieszkań.

Naruszenie obowiązków wynikających z ustawy będzie traktowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, co może skutkować nałożeniem na dewelopera dotkliwych kar finansowych.