Rewolucja w najmie krótkoterminowym coraz bliżej
Rządowy projekt regulacji rynku najmu krótkoterminowego ma trafić pod obrady Rady Ministrów jeszcze w I kwartale 2026 roku. Zgodnie z zapowiedziami, ten rodzaj działalności zostanie jednoznacznie zrównany z usługą hotelarską. Oznacza to szereg nowych obowiązków dla właścicieli, w tym wpis do centralnego rejestru. Za niedostosowanie się do przepisów mają grozić wysokie kary administracyjne.
Strefy wolne od najmu krótkoterminowego. Gminy zyskają potężne narzędzie
Najwięcej kontrowersji wzbudza jednak propozycja przyznania samorządom prawa do wyznaczania stref, w których najem krótkoterminowy w mieszkaniach będzie całkowicie zakazany.
- Centralny rejestr i kary porządkują rynek i poprawiają egzekucję prawa, ale nie ingerują w istotę prawa własności. Przełomowa jest możliwość wprowadzania stref wolnych od najmu krótkoterminowego. To realne ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, które w niektórych lokalizacjach może podważyć opłacalność dotychczasowych inwestycji
- tłumaczy Tomasz Woźniak, dyrektor ds. prawnych Freedom, cytowany przez portalsamorzadowy.pl.
Zdaniem ekspertów to właśnie ten element reformy może mieć największy wpływ na decyzje inwestorów.
Koniec pełnej swobody. Najem krótkoterminowy przestaje być prosty
Nowe regulacje oznaczają przesunięcie akcentu z maksymalnej swobody właścicieli w stronę ochrony lokalnych społeczności. Dla wielu inwestorów będzie to moment weryfikacji dotychczasowych strategii. Dodatkowe koszty, wymogi sanitarne i przeciwpożarowe oraz ryzyko lokalnych zakazów sprawiają, że ten model przestaje być łatwym źródłem dodatkowego dochodu.
Eksperci są zgodni - najem krótkoterminowy nie zniknie, ale stanie się bardziej selektywny i profesjonalny.
- Nie mówimy o końcu rynku, ale o końcu pełnej swobody. Znika premia za brak procedur, a najem krótkoterminowy wchodzi w etap większej transparentności. W dobrych lokalizacjach nadal ma sens, natomiast przypadkowe, źle prowadzone oferty mogą przestać się bilansować
- zaznacza Piotr Śniegarewicz, manager zespołu sprzedaży Freedom Olsztyn Stare Miasto, którego cytuje portalsamorzadowy.pl.
Coraz więcej właścicieli rozważa przejście na najem długoterminowy lub średnioterminowy.
Poznań pokazuje kierunek zmian
Jak nowe regulacje mogą wpłynąć na lokalne rynki? Przykładem jest Poznań, gdzie już dziś widać dużą profesjonalizację najmu krótkoterminowego.
- Największe obłożenie zazwyczaj daje skonstruowanie oferty w modelu mieszanym, tzn. „krótki termin” w szczycie i minimum 30+ nocy poza sezonem. Właściciele pojedynczych mieszkań już od jakiegoś czasu przechodzą na model średnioterminowy (1–6 miesięcy)
- mówi Hanna Morawska z Freedom Poznań Centrum, cytowana przez portalsamorzadowy.pl.
Ekspertka podkreśla, że kluczowy może okazać się rok 2028, do którego samorządy mają wyznaczyć strefy wyłączeń.
Czy zmiany obniżą czynsze? Eksperci studzą emocje
Choć temat wzbudza ogromne zainteresowanie, wpływ nowych przepisów na cały rynek mieszkaniowy może być mniejszy, niż się powszechnie uważa. Najem krótkoterminowy stanowi w Polsce zaledwie ok. 0,05 proc. wszystkich lokali.
- Ograniczenie najmu krótkoterminowego nie spowoduje masowego spadku czynszów ani zalania rynku mieszkaniami na sprzedaż. Efekty nowych regulacji będą raczej lokalne i umiarkowane
- mówi Paulina Miszkiel, którą cytuje portalsamorzadowy.pl
To nie koniec najmu, a korekta strategii
Najbliższe miesiące upłyną pod znakiem analiz i wyczekiwania. Część właścicieli będzie obserwować decyzje samorządów, inni zdecydują się na zmianę modelu najmu lub sprzedaż mieszkań w najbardziej zagrożonych lokalizacjach.
Jedno jest pewne - era pełnej swobody w najmie krótkoterminowym dobiega końca, a rynek wchodzi w fazę większej kontroli i profesjonalizacji.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
