Spis treści
Nowy wskaźnik w PKO BP. Konsekwencje oparcia kredytu o POLSTR
To potężne trzęsienie ziemi dla całego rynku pożyczek hipotecznych. Serwis next.gazeta.pl poinformował, że Grupa PKO BP (obejmująca PKO Bank Polski i PKO Bank Hipoteczny) staje się krajowym pionierem we wprowadzaniu zmiennego oprocentowania bazującego na nowych zasadach. Od czwartku 3 września 2026 r. to właśnie ten bank zaproponuje klientom hipotekę opartą o wskaźnik POLSTR 1M Stopa Składana.
Jakie będą odczuwalne skutki tej zmiany dla osób planujących własne M? Główną nowością będzie inna częstotliwość modyfikowania wysokości comiesięcznego zobowiązania. Dotychczas stosowany wskaźnik WIBOR 3M sprawiał, że kwota raty była rewidowana co kwartał. Wskaźnik POLSTR 1M wymusi aktualizację w każdym miesiącu. Tym samym kredyty szybciej zareagują na wahania głównych stóp procentowych. PKO wyznacza kierunek, lecz kolejne instytucje, takie jak Bank Millennium, Bank Pekao czy BNP Paribas, planują już wdrożenie analogicznych produktów.
Obecne umowy bez nagłych zmian. Aneksy zastąpią WIBOR
Jak na nową rzeczywistość powinni patrzeć klienci posiadający już hipoteki zależne od WIBOR-u? W tym momencie nie zmieni się absolutnie nic. Łukasz Sroczyński, ekspert zajmujący się pośrednictwem kredytowym, zaznacza, że dotychczasowe zasady spłaty są nienaruszone. Banki wkrótce wyjdą jednak z inicjatywą podpisania specjalnych aneksów, co pozwoli płynnie przenieść klientów na świeży model rozliczeń.
Decyzja o zmianie wskaźnika będzie należała tylko i wyłącznie do klienta. Według informacji przekazanych przez wiceministra finansów Juranda Dropa resort chce umożliwić bankom okienko dziewięciu miesięcy na zaprezentowanie oferty aneksowej. Konsumenci będą mieli 60 dni na przeanalizowanie proponowanego przez instytucję przejścia na POLSTR. Jeśli kredytobiorca zignoruje propozycję, warunki jego umowy zostaną oparte na starym wskaźniku.
-
Decyzja będzie wyłącznie po stronie kredytobiorców, nie będzie żadnego przymusu – zapewnia wiceminister finansów Jurand Drop.
Zamiary rządu są jasne: zachęcić do rezygnacji ze starego systemu. W przygotowanych aneksach banki nie otrzymają możliwości zwiększania marż. Zamiast tego będą mogły obniżyć ten wskaźnik, by zachęcić kredytobiorcę do wyboru opcji POLSTR. Przepisy mają więc zagwarantować, że klient nie straci, a przy odrobinie szczęścia wynegocjuje tańszą obsługę własnego zadłużenia.
Rewolucja finansowa się rozpędza
Oferta PKO BP to zwiastun całkowitego zmierzchu WIBOR-u, który dekadami dominował przy ustalaniu rat. Spółka GPW Benchmark, odpowiedzialna za parametry referencyjne, zasygnalizowała, że WIBOR w nowych umowach utrzyma się zaledwie do końca grudnia 2026 r.. Szef Związku Banków Polskich, Tadeusz Białek, uspokajał jednak posiadaczy starszych kredytów – zaciągnięte w starym reżimie zobowiązania będą mogły trwać nawet w 2036 roku.
Osoby polujące na nowe produkty finansowe muszą przygotować się na wstrząs. Obowiązkiem od początku 2027 r. będzie wykorzystanie stawki POLSTR we wszystkich zawieranych w kraju umowach (w tym także tych dotyczących leasingu). Likwidacja WIBOR-u stanowi dla całego sektora finansowego jedną z największych transformacji od wielu lat. Mimo że w tym momencie widać ją w PKO BP, wkrótce na tę samą ścieżkę wejdą wszystkie krajowe banki.
