- Zastanawiasz się, czy sąsiad ma prawo całkowicie wyłączyć ogrzewanie, nawet jeśli cierpi na tym twój komfort cieplny?
- Polskie przepisy określają minimalne temperatury w pomieszczeniach.
- Sprawdź, kiedy brak ogrzewania może stać się problemem wymagającym interwencji administracji i jak możesz zareagować na chłód od sąsiada.
- Dowiedz się, co zrobić, gdy przez sąsiada w twoim mieszkaniu robi się zimno!
Sąsiad za ścianą nie ogrzewa mieszkania i zimno jest także u ciebie? Sprawdź, co zrobić w takiej sytuacji
W budynkach wielorodzinnych komfort cieplny zależy nie tylko od jakości instalacji grzewczych, ale również od zachowań poszczególnych mieszkańców. Często zdarza się, że jeden z lokatorów – z oszczędności, z przyzwyczajenia albo dlatego, że rzadko przebywa w domu – przestaje ogrzewać swoje mieszkanie. Skutki mogą odczuwać sąsiedzi: chłodne ściany, niższa temperatura, a czasem nawet wilgoć i pleśń. Powstaje więc pytanie, czy prawo nakazuje sąsiadowi utrzymywanie minimalnej temperatury w mieszkaniu?
Minimalna temperatura w mieszkaniach według rozporządzenia
W polskich przepisach istnieje dokument, który określa wymagania dotyczące temperatury w pomieszczeniach mieszkalnych. Jest nim Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z jego zapisami:
- w pokojach, kuchniach i przedpokojach minimalna temperatura powinna wynosić 20°C,
- w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi bez ubrań – czyli np. w łazienkach – minimalna temperatura to 24°C.
Warto podkreślić, że przepisy te dotyczą projektowania i użytkowania budynków jako obiektów, a więc nakładają obowiązki przede wszystkim na zarządców, inwestorów i projektantów. Regulują one warunki techniczne, jakie musi zapewniać budynek jako całość, a nie indywidualne wybory poszczególnych mieszkańców. Spółdzielnie czy wspólnoty mieszkaniowe mogą ustalić własny regulamin, w którym wskażą własną temperaturę, konieczną do właściwego utrzymania budynku.
Brak ogrzewania sam w sobie nie jest wykroczeniem ani naruszeniem prawa, ale sytuacja zmienia się, gdy:
- w mieszkaniu sąsiada zaczyna pojawiać się wilgoć i grzyb,
- niska temperatura zagraża instalacjom (np. ryzyko zamarzania rur),
- wychłodzenie lokalu powoduje uszkodzenia elementów konstrukcyjnych,
- negatywnie wpływa to na stan techniczny ścian przylegających do twojego mieszkania.
W takich przypadkach właściciel może zostać wezwany przez wspólnotę lub administrację do podjęcia działań, ponieważ rozporządzenie nakłada obowiązek utrzymania budynku w stanie umożliwiającym spełnianie wymagań technicznych – w tym dotyczących temperatury.
Co robić, gdy przez sąsiada w mieszkaniu jest zimno?
- Porozmawiać z sąsiadem – wiele problemów da się rozwiązać polubownie, szczególnie jeśli osoba nie zdaje sobie sprawy z konsekwencji swojej decyzji.
- Zgłosić problem administracji – jeśli brak ogrzewania wpływa na stan techniczny budynku lub powoduje u ciebie zawilgocenia, to administracja ma obowiązek interweniować.
- Sprawdzić zapisy regulaminu wspólnoty lub spółdzielni – mogą tam być określone zasady dotyczące minimalnych temperatur w lokalach.
- Rozważyć poprawę izolacji swojego mieszkania – choć to kosztowne, czasem bywa najskuteczniejszym rozwiązaniem.
