KAS prześwietla właścicieli nieruchomości w Dubaju. Pod lupą jedna kwestia

• Fiskus prześwietla rezydentów podatkowych nabywających domy poza granicami Polski.
• Głównym wyznacznikiem kontroli jest sytuacja, w której wydatki przewyższają oficjalne przychody.
• Samo kupno lokalu nie oznacza konieczności zapłaty podatku, ale zarabianie na wynajmie już tak.
• KAS opiera swoje działania na danych otrzymywanych od zagranicznych administracji.

Ministerstwo Finansów o weryfikacji majątku

Resort finansów odniósł się do zapytania Polskiej Agencji Prasowej w kwestii monitorowania inwestycji mieszkaniowych, realizowanych m.in. w krajach Zatoki Perskiej. Odpowiedź urzędników nie pozostawia złudzeń. Krajowa Administracja Skarbowa nie koncentruje się na samym fakcie nabycia nieruchomości. Kluczowym elementem analizy jest relacja między wydatkami a przychodami podatnika.

Inwestorzy w Dubaju na celowniku służb

Niedawne konflikty zbrojne w regionie, obejmujące działania USA, Izraela i Iranu, uwidoczniły, że w państwach Zatoki Perskiej przebywa co najmniej kilkanaście tysięcy obywateli Polski. Część z nich to turyści, ale sporą grupę stanowią osoby, które osiedliły się tam na stałe, kuszone brakiem podatku dochodowego. Właśnie ta grupa znalazła się w centrum zainteresowania KAS.

Kiedy urzędnicy mogą podważyć zakup apartamentu?

Ministerstwo Finansów precyzuje, że „dominującym kryterium jest nadwyżka wydatków nad przychodami”. Służby weryfikują, czy podatnik posiadał wystarczające środki na pokrycie kosztów transakcji z ujawnionych źródeł. Co istotne, reguły te stosuje się jednakowo dla każdego państwa. Zakup luksusowego lokalu w Dubaju traktowany jest przez system tak samo, jak nabycie mieszkania w Warszawie czy Barcelonie.

Skąd fiskus wie o zagranicznych nieruchomościach?

KAS nie działa po omacku. Resort zaznacza, że materiały do analiz czerpane są „m.in. z wymiany informacji z administracjami podatkowymi innych krajów”. Polska bierze aktywny udział w międzynarodowych programach udostępniania danych w ramach OECD oraz Unii Europejskiej. Dzięki tym narzędziom urzędnicy mogą uzyskać szczegółowe informacje o majątku Polaków nawet spoza UE.

Podatki od nieruchomości kupionej za granicą

Warto zwrócić uwagę na istotne rozróżnienie prawne wskazywane przez resort. Sam zakup lokalu w innym państwie nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego nad Wisłą. Oznacza to, że Polak kupujący apartament w Dubaju nie płaci podatku w Polsce z tego tytułu. Sytuacja zmienia się w momencie czerpania zysków.

Jeśli polski rezydent podatkowy zarabia na nieruchomości, na przykład poprzez wynajem, powstaje obowiązek podatkowy. Taka osoba powinna rozliczyć się z fiskusem, chyba że umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania stanowią inaczej. Kim jest polski rezydent? To osoba, która:

• przebywa w Polsce przez ponad 183 dni w roku podatkowym, lub
• posiada w kraju centrum interesów życiowych, czyli rodzinę, majątek lub pracę.

Ludzie, którzy przeprowadzili się do Emiratów i całkowicie zerwali więzi z krajem, mogą uniknąć polskich danin. KAS ma jednak prawo dokładnie to zweryfikować.

O czym pamiętać przed inwestycją w Emiratach?

Kupno domu za granicą samo w sobie nie generuje problemów skarbowych. Kłopoty zaczynają się wtedy, gdy wydatki przekraczają oficjalnie ujawnione dochody lub gdy zagraniczna nieruchomość przynosi zyski ukryte przed polskim systemem podatkowym. Skarbówka dysponuje coraz skuteczniejszymi metodami weryfikacji, a międzynarodowa wymiana danych stale się uszczelnia.