Spis treści
Spadają ceny na rynku wtórnym w Warszawie
Dla wielu osób nabycie nieruchomości w stolicy było do niedawna czymś zupełnie nierealnym. Sytuacja na rynku wydaje się jednak powoli zmieniać i pojawiają się wreszcie optymistyczne sygnały dla poszukujących własnego lokum.
Z najnowszych danych zaprezentowanych przez Polski Instytut Ekonomiczny wynika, że w pierwszym kwartale 2026 roku wartość mieszkań używanych w Warszawie zmniejszyła się o 1,7 proc. względem analogicznego okresu zeszłego roku.
Tylko Warszawa zanotowała spadek cen mieszkań
Średni koszt metra kwadratowego na stołecznym rynku wtórnym spadł do poziomu 16,4 tys. zł z wcześniejszych 16,9 tys. zł. Warszawa jako jedyna z największych polskich aglomeracji zanotowała taki wynik. W tym samym czasie w pozostałych kluczowych ośrodkach, takich jak Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław, stawki wzrosły przeciętnie o 1 proc.
Analitycy PIE podkreślają, że obserwujemy obecnie naturalną korektę na warszawskim rynku nieruchomości po serii bardzo drastycznych podwyżek w minionych latach. Warto przypomnieć, że jeszcze w 2024 roku ceny lokali z drugiej ręki w stolicy skoczyły w górę aż o ponad 21 proc.
Warszawa najdroższym rynkiem, ale dystans powoli maleje
Nawet biorąc pod uwagę ostatnie obniżki w stolicy, Warszawa nie oddaje pozycji lidera pod względem najwyższych cen mieszkań w Polsce. Przeciętnie trzeba tam zapłacić 16,4 tys. zł za metr kwadratowy. Średnia kwota dla pozostałych sześciu największych rynków kształtuje się na poziomie 11,9 tys. zł.
Różnica między stolicą a resztą dużych miast powoli się kurczy. Na koniec 2024 roku warszawskie mieszkania przewyższały cenowo średnią z głównych aglomeracji o 42 proc. Aktualnie przewaga ta stopniała do 37 proc.
Wzrost cen mieszkań w Gdańsku
Kiedy w Warszawie widać tendencję zniżkową, Gdańsk zdecydowanie nabrał tempa. Na tamtejszym rynku wtórnym ceny podskoczyły aż o 6,2 proc. rok do roku, co stanowi najwyższy przyrost wśród badanych polskich aglomeracji.
W pozostałych analizowanych lokalizacjach sytuacja wyglądała na bardziej stonowaną. Wrocławiowi i Krakowowi towarzyszyły obniżki cen na rynku deweloperskim, z kolei w Poznaniu dostrzeżono znaczny spadek kwartał do kwartału. Najwyższą stabilność wykazuje Łódź, gdzie stawki za mieszkania właściwie się nie zmieniają.
Łatwiej o kredyt hipoteczny na mieszkanie
Eksperci podkreślają, że zniżkom cen w stolicy sprzyja korzystniejsza sytuacja dla nabywców. W ciągu ostatnich 18 miesięcy Rada Polityki Pieniężnej zredukowała stopy procentowe w sumie o 200 punktów bazowych. To przełożyło się na poprawę zdolności kredytowej wielu gospodarstw domowych.
Znalazło to odzwierciedlenie w popycie na finansowanie hipoteczne. Wartość zapytań w 2026 roku rośnie w tempie dwucyfrowym. Co więcej, średnie zarobki wciąż wyprzedzają tempo wzrostu inflacji, a to bezpośrednio przekłada się na lepsze możliwości finansowe obywateli przy zakupie mieszkań.
Co dalej z rynkiem mieszkań w Warszawie?
Z analizy ekonomistów wynika, że aktualna korekta na warszawskim rynku nie jest efektem osłabienia popytu czy braku dostępu do finansowania bankowego. Zainteresowanie nabyciem własnych czterech kątów jest cały czas na wysokim poziomie. Wskazuje to, że stołeczny sektor mieszkaniowy wraca po prostu do równowagi po wcześniejszym etapie nadzwyczajnie wysokich zwyżek.
