Spis treści
- Rynek najmu w Polsce notuje rekordową liczbę dostępnych mieszkań, a ceny wykazują tendencję do stabilizacji. Niestety, za tymi z pozoru optymistycznymi danymi kryje się poważny problem właścicieli lokali.
- Rzecznik Praw Obywatelskich informuje o rosnącej liczbie skarg na nieuczciwych lokatorów, którzy zaprzestają opłacania czynszu, a ich eksmisja napotyka na ogromne trudności.
- Okazuje się, że nawet prawomocne decyzje sądowe często nie gwarantują odzyskania nieruchomości. Właściciele pozostają z zamrożonymi mieszkaniami i rosnącymi długami.
Z jednej strony rośnie liczba mieszkań na wynajem, a w największych polskich metropoliach zauważalna jest stabilizacja opłat za wynajem. Z drugiej strony najnowsze raporty uwidaczniają narastający problem, na który skarżą się właściciele nieruchomości. Coraz częściej dochodzi do sytuacji, w których najemcy przestają uiszczać opłaty, a mimo to nadal zamieszkują zajmowane lokale przez długi czas.
Polecany artykuł:
Analizy rynku najmu wskazują, że w maju liczba ofert mieszkań wzrosła o 13 proc. w stosunku do tego samego okresu w roku ubiegłym. Oznacza to, że osoby poszukujące dachu nad głową dysponują dziś znacznie szerszym wyborem niż jeszcze kilkanaście miesięcy wstecz.
Więcej ofert na rynku najmu mieszkań
Z najnowszych danych wynika, że na rynku nieruchomości dostępnych jest obecnie około 86 tys. ofert najmu. Liderem w tej kategorii niezmiennie pozostaje Warszawa, gdzie na potencjalnych najemców czeka blisko 16,2 tys. mieszkań. W Krakowie liczba ofert wzrosła do niemal 7,9 tys., natomiast we Wrocławiu przekroczyła 6,5 tys. lokali.
Rosnąca podaż mieszkań na wynajem bezpośrednio przekłada się na wysokość opłat. W licznych miastach zahamowano dotychczasowe podwyżki czynszów, a w niektórych miejscach odnotowano nawet nieznaczne obniżki. W Warszawie mediana miesięcznych kosztów najmu oscyluje obecnie wokół 4,2 tys. zł i jest to kwota niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. We Wrocławiu średnia stawka za wynajem wynosi 2,7 tys. zł, z kolei w Łodzi kształtuje się na poziomie 2,1 tys. zł. Odstępstwem od tej reguły są Katowice, gdzie ceny najmu wzrosły o około 10 proc. w stosunku do roku ubiegłego.
Nieuczciwi najemcy w centrum uwagi RPO
Pozytywne doniesienia dla osób poszukujących lokum do wynajęcia nie przysłaniają faktu, że rynek boryka się z poważnymi wyzwaniami. Zwiększoną uwagę przykuwają interwencje kierowane do Rzecznika Praw Obywatelskich. Marcin Wiącek w wywiadzie dla „Rzeczpospolitej” przyznał, że do jego urzędu wpływają zażalenia od właścicieli mieszkań, którzy padli ofiarą nieuczciwych lokatorów, nadużywających przepisów o ochronie praw lokatorów.
Jak podkreśla RPO, nierzadko dochodzi do sytuacji, w których właściciel skutecznie rozwiązuje umowę najmu, a mimo to przez wiele miesięcy, czy wręcz lat, nie może odzyskać praw do dysponowania własnym lokalem. W tym czasie nie pobiera czynszu, będąc jednocześnie zmuszonym do regulowania opłat eksploatacyjnych, czynszu administracyjnego oraz rat kredytowych.
Prawomocny wyrok nie gwarantuje eksmisji lokatora
RPO zaznacza, że kłopoty właścicieli nie kończą się w momencie wydania korzystnego dla nich wyroku sądowego. Nawet dysponując prawomocnym nakazem eksmisji, jego egzekucja bywa niezwykle trudna. Główną przeszkodą jest deficyt mieszkań socjalnych, które zgodnie z prawem gminy powinny udostępniać osobom z przyznanym prawem do takiego lokalu. W efekcie właściciel nieruchomości pozostaje z zablokowanym mieszkaniem, mimo formalnych uprawnień do jego odzyskania.
Co z tego, że właściciel uzyskał wyrok eksmisyjny, skoro wyrok nie może zostać wykonany, gdyż gmina nie przyznaje lokatorowi mieszkania socjalnego – wskazał Marcin Wiącek.
Większy wybór dla najemców, brak bezpieczeństwa dla właścicieli
Zwiększona liczba dostępnych ofert udowadnia, że rynek najmu zyskuje na konkurencyjności. Wynajmujący mają większy wybór i lepszą pozycję do negocjacji czynszów. Jednak dla właścicieli nieruchomości kluczowym problemem pozostaje bezpieczeństwo inwestycji oraz niewystarczające mechanizmy prawne regulujące zasady najmu.
Zdaniem Rzecznika Praw Obywatelskich konieczna jest debata nad funkcjonującym systemem, gdyż samo kierowanie spraw do sądów nie przynosi oczekiwanych rezultatów. Szczególnie w sytuacjach, gdy prawomocne orzeczenia nie przyspieszają procesu odzyskania lokalu. Obok dążeń do obniżenia czynszów, coraz częściej podnoszona jest kwestia niewystarczającej ochrony właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami.
