Mandat nawet 500 zł w trakcie sezonu grzewczego. Ten obowiązek dotyczy właścicieli domów

Tej kontroli nie można odkładać na koniec sezonu grzewczego

Obowiązek kontroli i czyszczenia przewodów kominowych dotyczy wszystkich właścicieli i zarządców nieruchomości, niezależnie od pory roku. I choć wiele osób planuje takie wizyty dopiero po zimie, przepisy jasno wskazują, że nie można czekać na koniec sezonu grzewczego. 

Prawo budowlane nakłada na właścicieli budynków obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego obiektu, w tym przewodów kominowych. Taka kontrola musi odbywać się co najmniej raz w roku. Przepisy nie wskazują konkretnego miesiąca ani pory roku, w której należy ją wykonać. Oznacza to, że jeśli od ostatniego przeglądu minęło dwanaście miesięcy, obowiązek już istnieje – również w środku sezonu grzewczego. 

W praktyce wiele osób błędnie zakłada, że kontrolę robi się po sezonie grzewczym. Tymczasem luty czy marzec są tak samo dopuszczalnym terminem jak maj czy wrzesień. Co więcej, to właśnie w trakcie intensywnego użytkowania pieców i kominów ryzyko awarii, zapalenia sadzy lub zaczadzenia jest największe.

Brak dokumentów może słono kosztować

Zaniechanie obowiązkowej kontroli stanowi wykroczenie. W przypadku ujawnienia braku przeglądu właściciel nieruchomości może zostać ukarany mandatem, który w postępowaniu mandatowym sięga do 500 zł. Sprawą może zainteresować się również nadzór budowlany.

Jednak konsekwencje finansowe nie kończą się na mandacie. W sytuacji, gdy dojdzie do pożaru, zaczadzenia lub innego zdarzenia losowego, ubezpieczyciel ma prawo zażądać dokumentacji potwierdzającej wykonanie obowiązkowych kontroli. Brak protokołu nie zawsze oznacza automatyczną odmowę wypłaty odszkodowania, ale znacząco osłabia pozycję właściciela i może prowadzić do długiego sporu.

Kontrola stanu technicznego przewodów kominowych musi być wykonana przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje. W zależności od rodzaju przewodów są to mistrzowie kominiarscy lub osoby z właściwymi uprawnieniami budowlanymi. Po przeprowadzeniu kontroli sporządzany jest protokół, który stanowi formalne potwierdzenie spełnienia obowiązku.

Dokument ten nie jest zwykłą formalnością. To właśnie on jest podstawą do wykazania, że właściciel dopełnił obowiązków wynikających z prawa, zarówno przed organami nadzoru, jak i w relacjach z ubezpieczycielem.

Kontrola techniczna to nie wszystko. Ten obowiązek trzeba wykonywać co 3 miesiące 

Obowiązki właścicieli nie ograniczają się wyłącznie do corocznej kontroli technicznej. Przepisy przeciwpożarowe nakładają również wymóg regularnego usuwania zanieczyszczeń z przewodów kominowych. Częstotliwość czyszczenia zależy od rodzaju instalacji i stosowanego paliwa.

Przewody obsługujące piece na paliwa stałe, takie jak węgiel czy drewno, powinny być czyszczone co najmniej raz na trzy miesiące. Instalacje gazowe i olejowe wymagają czyszczenia minimum raz na pół roku, natomiast przewody wentylacyjne – przynajmniej raz w roku. Oznacza to, że w trakcie sezonu grzewczego czyszczenie nie tylko jest dozwolone, ale w wielu przypadkach obowiązkowe.