Jak zmienia się rynek nieruchomości w Polsce?
Według najnowszego raportu z wyszukiwarki portali nieruchomości Adradar, w grudniu liczba unikalnych ofert sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego zmniejszyła się w większości największych polskich miast. Wyjątkiem były Katowice, gdzie liczba ofert wzrosła o 10 procent w porównaniu do poprzedniego roku. Największy spadek odnotowano we Wrocławiu – o 20 procent, a także w Krakowie, Warszawie, Trójmieście i Poznaniu, gdzie liczby te wyniosły odpowiednio 16, 12 oraz 11 procent. W Łodzi spadek wyniósł 6 procent.
Rynek pierwotny rośnie w siłę
W tym samym czasie, na rynku pierwotnym, liczba dostępnych mieszkań wzrosła. W Warszawie deweloperzy oferowali o 11 procent więcej lokali niż rok wcześniej. W Łodzi wzrost ten wyniósł aż 26 procent, w Katowicach 25 procent, a w Krakowie i Trójmieście po 21 procent. Wrocław również zanotował wzrost na poziomie 13 procent, a w Poznaniu liczba mieszkań wzrosła o 6 procent.
Ceny mieszkań: zaskakujące zmiany
"Zwykle, gdy oferta mieszkań maleje, średnia cena metra kwadratowego rośnie. Rok 2025 był pod tym względem nietypowy. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu mieszkania z drugiej ręki potaniały, mimo kurczącej się oferty" – ocenił Marek Wielgo z GetHome.pl. W Warszawie i Wrocławiu oferta deweloperów była wcześniej znacznie mniejsza niż na rynku wtórnym, a w Krakowie porównywalna. Teraz jednak kupujący mają większy wybór na rynku pierwotnym.
Z danych GetHome.pl wynika, że w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż przed rokiem, odpowiednio o 4, 2 i 1 procent. Natomiast w Trójmieście ceny wzrosły o 5 procent, w Łodzi o 3 procent, w Poznaniu o 2 procent, a w Katowicach o 1 procent. Pomimo wzrostu, Łódź nadal pozostaje najtańszym miastem pod względem cen mieszkań.
Wojna cenowa na rynku pierwotnym
"Na rynku deweloperskim panują obecnie warunki wojny cenowej, zupełnie przeciwnie niż miało to miejsce w latach 2023-2024" – zauważył Jan Dziekoński z RynekPierwotny.pl. Dodał, że nowe lokale często pojawiają się w cenach niższych niż u lokalnej konkurencji. Deweloperzy oferują także liczne rabaty i promocje, co zmusza sprzedających na rynku wtórnym do obniżania cen już na etapie publikacji oferty.
Źródło PAP.
