Rekordowa sprzedaż mieszkań w 2025 roku
Z raportu Otodom wynika, że sytuacja na siedmiu najważniejszych rynkach deweloperskich w Polsce (Warszawa, Poznań, Trójmiasto, Wrocław, Łódź, Katowice i Kraków) w 2025 roku pozytywnie zaskoczyła. Deweloperzy odnotowali znaczący wzrost sprzedaży mieszkań, co świadczy o ożywieniu popytu na rynku nieruchomości.
Sprzedaż w całym 2025 roku wyniosła 40,7 tys. lokali, co stanowi wzrost o 9 proc. w ujęciu rocznym.Oferta mieszkań deweloperskich na koniec grudnia 2025 roku osiągnęła poziom 62,1 tys. lokali, co oznacza wzrost o 11 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.Autorzy raportu podkreślają, że dane dotyczące sprzedaży są wynikiem ożywienia popytu po obniżkach stóp procentowych.
Grudzień 2025 – niespodziewany wzrost transakcji
Grudzień 2025 roku okazał się wyjątkowo udany dla deweloperów, przynosząc niespodziewany wzrost liczby transakcji. Pomimo okresu świątecznego i urlopowego, sprzedaż mieszkań osiągnęła imponujący poziom.
„Grudzień przyniósł niespodziewany wzrost zarówno liczby transakcji, jak i wprowadzeń. Mimo świąt i urlopów, co oznacza mniej dni handlowych, liczba mieszkań sprzedanych na siedmiu największych rynkach osiągnęła poziom 5,2 tys. To o 3 proc. więcej niż w bardzo dobrym sprzedażowo listopadzie i o aż 61 proc. więcej niż w grudniu 2024 roku (oba wyniki przed korektami danych)”
– zauważył Otodom.
Dodatkowo, w grudniu deweloperzy rozpoczęli sprzedaż ponad 5,3 tys. mieszkań w ramach 111 nowych inwestycji.
Polecany artykuł:
Obniżki stóp procentowych napędzają popyt
Zdaniem ekspertów Otodom, ożywienie popytu na rynku nieruchomości było napędzane m.in. przez obniżki stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej w 2025 roku obniżyła stopy procentowe o łącznie 175 punktów bazowych.
- Pierwsza obniżka miała miejsce w maju, a ostatnia – w grudniu
- Stopa referencyjna spadła wówczas do 4 proc.
W okresie od stycznia do kwietnia 2025 roku sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu głównych rynkach przekraczała 11 tys. lokali, co było o 21 proc. mniej niż w tym samym okresie 2024 roku. Jednak w kolejnych czterech miesiącach sprzedaż wzrosła do 12,3 tys. (18 proc. więcej niż w 2024 roku). Od września do grudnia firmy deweloperskie sprzedały ponad 17,4 tys. mieszkań, czyli o 42 proc. więcej niż w poprzednich czterech miesiącach i 34 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Regionalne różnice w sprzedaży mieszkań
Nominalnie, najwięcej mieszkań deweloperzy sprzedali w Warszawie (13,1 tys.), w Krakowie (6,4 tys.) oraz w Trójmieście (5,7 tys.). Nieco mniej sprzedano we Wrocławiu (5,4 tys.), w Poznaniu (4,4 tys.), Łodzi (4 tys.) oraz Katowicach (1,8 tys.).
Katowice to jedyne miasto, w którym w 2025 roku sprzedano mniej mieszkań niż w 2024 roku. W pozostałych metropoliach sprzedaż była większa.
Poniżej przedstawiono zestawienie sprzedaży mieszkań w poszczególnych miastach:
- Warszawa: 13,1 tys.
- Kraków: 6,4 tys.
- Trójmiasto: 5,7 tys.
- Wrocław: 5,4 tys.
- Poznań: 4,4 tys.
- Łódź: 4 tys.
- Katowice: 1,8 tys.
Wzrost cen mieszkań na kluczowych rynkach
W 2025 roku odnotowano wzrost cen mieszkań na najważniejszych rynkach w Polsce.
„W ciągu roku ceny na najważniejszych rynkach w kraju wzrosły od 0,5 proc. w Łodzi, 2 proc. w Krakowie, przez 3-4 proc. w Katowicach i Wrocławiu do 5-6 proc. w Poznaniu i Warszawie. W Trójmieście w porównaniu do grudnia 2024 roku ceny wzrosły o 15 proc., co nominalnie dało dodatkowe 2,2 tys. zł na metrze kwadratowym. Dziś trzeba tam średnio zapłacić 17,2 tys. zł/mkw” –
– podali autorzy raportu.
Obecnie najtaniej jest w Łodzi, gdzie przeciętne mieszkanie deweloperskie o metrażu 50 mkw. jest oferowane za 580 tys. zł. Na najdroższym rynku, warszawskim, cena mieszkania deweloperskiego o powierzchni 55 m kw. wynosi 999 tys. zł, czyli o 31 tys. zł więcej niż w 2024 roku.
