Mieszkań do wynajęcia przybywa, a ceny spadają. To doskonała wiadomość dla najemców

Wynajem mieszkań. Rośnie liczba ofert w polskich miastach

Wrześniowe statystyki pokazują wyraźny skok podaży na rynku nieruchomości. W ubiegłym miesiącu do bazy portalu Otodom dodano 21,7 tysiąca świeżych anonsów, dzięki czemu pod koniec września poszukujący mieli do dyspozycji łącznie 27,3 tysiąca propozycji w całym kraju.

Najpotężniejszy skok liczby dostępnych lokali odnotowano na terenie Kielc, gdzie podaż skoczyła aż o 28 procent w porównaniu do sierpnia. Znaczący przyrost bazy ogłoszeniowej zaobserwowano także w Lublinie (19 procent) oraz we Wrocławiu i Krakowie (po 15 procent).

Zwiększona dostępność wolnych przestrzeni mieszkalnych sprawia, że potencjalni lokatorzy zyskują czas na przemyślenie wyboru. Nie muszą już działać pod presją czasu, co pozwala im na spokojne zestawianie kosztów, weryfikowanie standardu oraz skuteczniejsze negocjowanie stawek z właścicielami.

– Jeśli liczba mieszkań dostępnych na wynajem utrzyma się na obecnym poziomie, w IV kwartale najemcy mogą mieć większe pole do negocjacji niż w 2025 r. – ocenił Paweł Jarząbek, analityk Otodom.

Spadek cen najmu. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania?

Rosnąca baza ogłoszeń bezpośrednio przekłada się na obniżki miesięcznych opłat dla lokatorów. W minionym miesiącu przeciętna stawka ofertowa ukształtowała się na poziomie 2676 złotych, co oznacza spadek o 35 złotych względem danych sierpniowych.

Redukcję kosztów najmu zaobserwowano w 12 z 16 miast wojewódzkich. Liderem obniżek ponownie okazały się Kielce z wynikiem na poziomie minus 3,6 procent. Z kolei marginalne podwyżki stawek dotknęły wyłącznie rynek w Łodzi, Szczecinie, Bydgoszczy oraz Opolu.

Specjaliści z branży podkreślają, że bieżące realia mocno odbiegają od zeszłorocznych trendów. Dwanaście miesięcy temu zwiększonej podaży wciąż towarzyszył wzrost czynszów rok do roku, a obecnie widoczna tendencja spadkowa zdecydowanie wzmacnia pozycję negocjacyjną najemców.

Ceny mieszkań w Warszawie. Koszty najmu drastycznie wyższe niż w Kielcach

Dysproporcje finansowe pomiędzy poszczególnymi ośrodkami miejskimi w Polsce wciąż utrzymują się na kolosalnym poziomie. Przeciętny czynsz w stolicy osiąga obecnie pułap 4,8 tysiąca złotych, przewyższając prawie dwuipółkrotnie średnie kieleckie stawki, oscylujące wokół 2 tysięcy złotych.

W obu wspomnianych lokalizacjach najszybciej znikają z rynku lokale dwupokojowe. Zasadnicza różnica polega jednak na możliwościach finansowych klientów – w Kielcach najemcy celują w oferty nieprzekraczające 2 tysięcy złotych, podczas gdy w Warszawie górna granica budżetu zazwyczaj zamyka się w kwocie 3,5 tysiąca złotych.

Mieszkania na wynajem nad morzem. Trójmiasto i Sopot ze wzrostem ofert

Znaczne poszerzenie bazy ogłoszeniowej dotknęło również najpopularniejsze kurorty turystyczne. Po domknięciu letniego sezonu wypoczynkowego, część inwestorów rezygnuje z udostępniania apartamentów na krótkie pobyty, stawiając na poszukiwania stałych lokatorów.

Wrześniowe dane dla całej aglomeracji trójmiejskiej pokazały skok liczby propozycji o 24,8 procent względem sierpnia. Zdecydowanie najbardziej spektakularny wynik w tym regionie osiągnął sam Sopot z przyrostem rzędu 41 procent.

Obecną dynamikę na wybrzeżu mogą wkrótce spotęgować nowe regulacje przyjęte przez parlament. Przepisy umożliwiające gminom, spółdzielniom oraz wspólnotom wprowadzanie zakazów najmu dobowego z pewnością zmotywują kolejnych właścicieli do trwałej zmiany profilu działalności na najem długoterminowy.

Spadek cen mieszkań. Właściciele muszą liczyć się z ryzykiem pustostanów

Lawinowy przyrost liczby dostępnych lokali zaostrza walkę o klienta wśród posiadaczy nieruchomości. W dzisiejszych realiach wyegzekwowanie stawek czynszowych, które wydawały się formalnością jeszcze kwartał temu, dla wielu wynajmujących staje się zadaniem niemożliwym.

– Niekiedy bardziej opłaca się zaakceptować nieco niższą stawkę, niż przez dłuższy czas poszukiwać najemcy – zauważył dr Maciej Kietliński, ekonomista Otodom.

Zgodnie z opinią eksperta serwisu Otodom, kalkulacja zysków musi obejmować pełne spektrum opłat, w tym podatki, bieżące koszty eksploatacyjne oraz ryzyko braku chętnych. Pojedynczy miesiąc bez podpisanej umowy najmu pochłania bowiem aż 8 procent zakładanych rocznych zysków z inwestycji.

Taka sytuacja rynkowa tworzy dogodne środowisko do twardych negocjacji dla najemców. Jeżeli podaż utrzyma tendencję wzrostową przy jednoczesnej presji na obniżkę czynszów, posiadacze mieszkań będą zmuszeni do akceptowania znacznie mniej korzystnych warunków finansowych.