Spis treści
- Planowane na 2032 rok oddanie do użytku Portu Polska wywołuje gigantyczne zmiany na zachodniomazowieckim rynku nieruchomości.
- Największe wzrosty cen, sięgające ponad 100 procent, odnotowano w Grodzisku Mazowieckim, co napędza działalność deweloperów.
- Budowa megalotniska to nie tylko nowe loty, ale też wielkie przemiany dla okolicznych miejscowości i ich gospodarek.
Polecany artykuł:
Dziennik „Rzeczpospolita” wskazuje, że budowany między stolicą a Łodzią Port Polska (dawne CPK) to znacznie więcej niż tylko potężny węzeł komunikacyjny. Projekt zakłada stworzenie rozległych stref biznesowych i logistycznych, nazwanych Airport City oraz Cargo City. Perspektywa pojawienia się tysięcy nowych miejsc pracy i nowoczesnej infrastruktury to główny motor napędowy dla popytu na okoliczne mieszkania.
Drastyczny skok stawek. Grodzisk Mazowiecki w centrum uwagi
Najsilniejsze wstrząsy na rynku odnotowuje Grodzisk Mazowiecki. Jeszcze latem 2022 roku metr kwadratowy mieszkania w tej okolicy można było kupić za mniej niż 5 tysięcy złotych. Obecnie średnie stawki przekroczyły już pułap 12 tysięcy złotych za metr.
Skok cenowy o ponad sto procent w tak krótkim czasie idzie w parze z dynamicznym rozwojem oferty deweloperskiej. Zaledwie kilka lat temu dostępnych było około 200 nowych lokali, a dzisiaj ta liczba wzrosła do ponad 300 inwestycji.
Z analiz rynku wynika, że planowany Port Polska przemeblowuje dotychczasowe trendy mieszkaniowe. Głównymi wygranymi tej sytuacji są miejscowości z dogodnym dojazdem do Warszawy i samego placu budowy przyszłego lotniska.
Inwestorzy i deweloperzy stawiają na zachodnie Mazowsze
Korzyści płynące z planowanej inwestycji odczuwają nie tylko sprzedający mieszkania. Widoczny jest ogromny wzrost popytu na grunty przeznaczone pod działalność komercyjną. Przedsiębiorcy masowo poszukują działek pod budowę hoteli, biurowców czy hal magazynowych. Znakomitym przykładem jest Błonie, które świetnie wykorzystuje bliskość autostrady A2 do rozwoju lokalnego zaplecza logistycznego.
Sytuacja na rynku nie wszędzie rozwija się tak gładko. Przykładem jest Żyrardów, gdzie początkowy zachwyt deweloperów doprowadził do powstania zbyt dużej liczby lokali. Obecnie tamtejszy rynek stabilizuje się, chociaż popyt na nieruchomości wciąż utrzymuje się na zadowalającym poziomie.
Jak Port Polska przemodeluje całe województwo?
Specjaliści są zgodni, że w nadchodzących latach wpływ tej gigantycznej inwestycji będzie się tylko nasilał. Rozwój nowych połączeń drogowych i kolejowych może zamienić zachodnie tereny Mazowsza w kluczowe centrum biznesowe dla całej Polski. Jednocześnie oznacza to poważne wyzwania dla przeciętnych obywateli – galopujące ceny nieruchomości powoli odcinają lokalnym mieszkańcom drogę do zakupu własnego „M” na korzystnych warunkach.
Obecna sytuacja rynkowa dobitnie pokazuje, że Port Polska to projekt wykraczający poza sferę transportową. Budowa megalotniska skutecznie kształtuje ceny nieruchomości, stymuluje działalność deweloperską i determinuje przyszły rozwój całych aglomeracji. Według ekspertów to zaledwie preludium do znacznie większych przemian.
