Spis treści
Niemiecki kapitał przejmuje polskie mieszkania na wynajem
Mamy do czynienia z jednym z najbardziej spektakularnych przejęć w ostatnim czasie na rodzimym podwórku. Należąca do niemieckiego holdingu TAG Immobilien firma Vantage Development zawarła właśnie wstępne porozumienie dotyczące nabycia gigantycznego pakietu lokali. Zgodnie z ustaleniami przedsiębiorstwo zza zachodniej granicy stanie się właścicielem 5322 wykończonych lokali przeznaczonych pod wynajem, które do tej pory należały do podmiotu Resi4Rent. Całkowity koszt tej operacji szacowany jest na przeszło 2,4 miliarda złotych.
Zbywcą portfela jest spółka Resi4Rent, czyli ścisła czołówka rodzimego sektora najmu instytucjonalnego. Podmiot ten został powołany do życia przez notowaną na giełdzie firmę Echo Investment, posiadającą 30 procent akcji, oraz międzynarodowy fundusz PIMCO, kontrolujący pozostałe 70 procent. Zakupione nieruchomości zlokalizowane są w kluczowych metropoliach kraju, w tym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi oraz Poznaniu. Aby cała operacja mogła dojść do skutku, niezbędne jest jeszcze rutynowe zielone światło od szefa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Jak transakcja wpłynie na przyszłość Echo Investment i Resi4Rent?
Władze Echo Investment traktują ten krok jako ruch o znaczeniu strategicznym, który pozwala odzyskać środki z funkcjonujących i rentownych już przedsięwzięć. Deweloper w żadnym wypadku nie zamierza jednak rezygnować z działalności w sektorze wynajmu. Rafał Mazurczak z Echo Investment wyraźnie zaznacza, że firma koncentruje się teraz wyłącznie na rozpoczynaniu kolejnych inwestycji deweloperskich.
„Sprzedajemy wybrane dojrzałe aktywa w obszarze living, skupiając się jednocześnie na realizacji nowych projektów i dbaniu o naszych interesariuszy. Co istotne, pozostajemy w pełni zaangażowani w umacnianie działalności w segmencie wynajmu mieszkań oraz w rozwój pozostałej części portfela Resi4Rent liczącego ok. 4500 lokali. Z tego 3800 planujemy oddać do użytku już w 2026 roku.”
Zyskane z transakcji fundusze, opiewające na 2,4 miliarda złotych, zostaną rozdysponowane w ściśle określony sposób. Władze Echo Investment oficjalnie przekazały, że potężny zastrzyk gotówki posłuży do redukcji długów, opłacenia kolejnych budów oraz wypłacenia dywidend akcjonariuszom. Taki krok stanowi wyraźny dowód na stabilną pozycję dewelopera i plany jego dalszej ekspansji.
Nabywca lokali, firma Vantage Development, funkcjonuje w strukturach niemieckiego TAG Immobilien, obecnego nad Wisłą od 2020 roku. Zachodni potentat posiada w swoim portfolio również dewelopera Robyg. Holding systematycznie lokuje kapitał w lokale na sprzedaż oraz te dedykowane najemcom, metodycznie wzmacniając swoją pozycję na polskim rynku.
Nabycie ponad pięciu tysięcy lokali stanowi fundamentalny filar biznesplanu firmy. Gdy transakcja zostanie dopięta, Vantage Development zamierza mocno powiększyć polską bazę mieszkań czynszowych, osiągając pułap 8,7 tysiąca jednostek. Szacowana zyskowność z przejmowanych budynków wynosi 6,3 procent, co stanowi jasny sygnał, że krajowy sektor najmu instytucjonalnego nadal kusi zagraniczny kapitał potężnymi zyskami, o czym informuje serwis Money.pl.
