Rewolucja na rynku mieszkań. Deweloperzy mają obowiązek, który może zaskoczyć! Będzie taniej?

Zmiany na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań pod lupą

Od czwartku, 11 września 2025 roku, na deweloperów nałożono nowy obowiązek, który może namieszać na rynku mieszkaniowym. Zgodnie z nowelizacją ustawy, muszą oni publikować ceny ofertowe mieszkań i domów, uwzględniając nie tylko metraż, ale i dodatkowe koszty. 

Nowe przepisy mają na celu zwiększenie transparentności rynku. Deweloperzy muszą informować o cenie metra kwadratowego, ale również o kosztach komórek lokatorskich, miejsc postojowych i wszystkich dodatkowych opłatach, które ponosi nabywca.

"Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne. Dobrze, że od 11 września cała branża zacznie działać według jednolitych zasad, które ułatwią kupującym porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji" - podkreśla Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Rewolucja na rynku nieruchomości. Eksperci przedstawiają dwa scenariusze 

Jak wejście w życie nowych przepisów wpłynie na ceny mieszkań? Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) przewiduje dwa możliwe scenariusze.

• Obniżki cen ofertowych. Deweloperzy, którzy dotychczas kusili rabatami, mogą zrezygnować z tej praktyki i bezpośrednio skorygować cenniki. "Mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych, choć bez większego wpływu na ostateczne transakcje" - zauważa Dziąg.
• Podwyżki cen jako bufor bezpieczeństwa. Perspektywa wysokich kar za nieprzestrzeganie przepisów może skłonić niektóre firmy do ostrożniejszego podejścia i podniesienia cen. "Sama perspektywa wysokich kar przewidzianych w ustawie może skłonić niektóre firmy do ostrożniejszego podejścia. W efekcie zamiast obniżek mogą pojawić się podwyżki, traktowane jako bufor bezpieczeństwa. Jak faktycznie zachowa się rynek, okaże się w ciągu najbliższych tygodni" - dodaje przedstawiciel PZFD.

Gdzie szukać informacji o cenach mieszkań?

Zgodnie z nowymi przepisami, informacje o cenach muszą być łatwo dostępne na stronie internetowej dewelopera i jednoznacznie powiązane z konkretną inwestycją. Nie wystarczy publikacja na portalach ogłoszeniowych. Dodatkowo, deweloperzy są zobowiązani do przesyłania cen w otwartych plikach do rządowego portalu dane.gov.pl.

PZFD zwraca uwagę na problemy z funkcjonowaniem portalu dane.gov.pl, m.in. z powodu braku precyzyjnego katalogu danych.

"Od początku sygnalizowaliśmy, że przepisy zostały napisane w sposób niejednoznaczny i wymagają doprecyzowania. Związek wspólnie z wiceministrem cyfryzacji Michałem Gramatyką przygotował wytyczne, jak raportować ceny, aby zachować spójność i czytelność danych. Jednak wciąż potrzebne są przepisy wykonawcze, które wprowadzą jednolite standardy raportowania" - ocenia Dziąg.