Spis treści
- Władze zapowiadają potężne przetasowania na rynku nieruchomości poprzez rozwój taniego najmu oraz wprowadzenie specjalnych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego rozpisanych na pół wieku z oprocentowaniem rzędu jednego lub dwóch procent.
- Osoby przed ukończeniem trzydziestego piątego roku życia zyskają szansę na znaczną redukcję albo zupełne zlikwidowanie obowiązku wnoszenia gotówki na start.
- Najbliższy czas pokaże, czy zaproponowane rozwiązania ostatecznie pokonają deficyt mieszkaniowy i otworzą drogę do własnego dachu nad głową dla rzeszy obywateli.
Dziennik „Rzeczpospolita” informuje o trwających w Ministerstwie Rozwoju i Technologii pracach nad ustawą gruntownie transformującą krajowy system budownictwa społecznego. Urzędnicy planują skierować znacznie większą pomoc do sektora lokali komunalnych, Towarzystw Budownictwa Społecznego oraz Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Rządzący otwarcie przyznają, że realizowane do tej pory pomysły zupełnie nie pomogły obywatelom zarabiającym najmniej w zdobyciu własnych czterech kątów. Obecna strategia zakłada zatem gigantyczny nacisk na upowszechnienie tanich opcji wynajmu. Wiceminister Tomasz Lewandowski poinformował niedawno, że szykowane regulacje prawne zdecydowanie skrócą proces ubiegania się o najem i zauważalnie podkręcą tempo wznoszenia kolejnych budynków mieszkalnych.
Kredyty mieszkaniowe na 50 lat. Nowy pomysł rządu
Największe zdziwienie ekspertów budzi zaproponowany mechanizm opłacania nowych przedsięwzięć budowlanych. Specjalne linie pożyczkowe z Banku Gospodarstwa Krajowego będą udzielane zainteresowanym na okres sięgający aż pięćdziesięciu lat. Stanowi to wydłużenie obecnego limitu o pełne dwie dekady. Ważnym aspektem jest również to, że koszt takiego zobowiązania wyniesie zaledwie od jednego do dwóch procent i utrzyma się na tym poziomie przez cały czas trwania umowy.
Przedstawiciele ministerstwa argumentują, że zastosowanie tego modelu pozwoli wykreować o wiele większą liczbę lokali bez konieczności powiększania początkowego budżetu. Przedsiębiorcy realizujący inwestycje z pewnością docenią potężną redukcję biurokracji, ponieważ dotacje i preferencyjne wsparcie finansowe uruchomi złożenie pojedynczego formularza.
Wkład własny na mieszkanie drastycznie spadnie
Rewolucję boleśnie lub pozytywnie odczują bezpośrednio przyszli lokatorzy państwowych osiedli. Dotychczas chętni na zdobycie kluczy z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego musieli pokrywać aż trzydzieści procent całkowitej wartości inwestycji budowlanej. Nowe przepisy wymuszą obniżenie tej obowiązkowej wpłaty do zaledwie dziesięciu procent. Urzędnicy planują dodatkowo wyodrębnić pulę specjalnych lokali dla obywateli przed trzydziestym piątym rokiem życia, zdejmując z nich całkowicie ciężar wnoszenia jakichkolwiek kwot początkowych. Taki ruch prawdopodobnie okaże się potężnym ułatwieniem dla młodego pokolenia, niemającego obecnie zgromadzonych funduszy na podbój brutalnego rynku nieruchomości.
Wysokość czynszu uzależniona od dochodów
Przebudowany mechanizm przekaże znacznie więcej kompetencji w ręce lokalnych włodarzy. Samorządy zyskają twarde narzędzia do nadzorowania podmiotów budowlanych oraz samodzielnie określą warunki wynajmowania powstających budynków. Projektanci ustawy przewidzieli również powołanie do życia rad najemców, czyli niezależnych organów powołanych do obrony interesów społeczności lokatorskiej.
Całkowitej metamorfozie ulegnie także system obliczania opłat za użytkowanie danej powierzchni mieszkalnej. Urzędnicy resortu rozwoju zamierzają obciążyć wyższymi kwotami obywateli wykazujących pokaźne zarobki względem najbiedniejszych rodzin. Ustawodawca zostawił jednak furtkę w postaci natychmiastowej redukcji wysokości uiszczanego czynszu w przypadku nagłych kłopotów materialnych wywołanych utratą zatrudnienia czy przejściem na świadczenie emerytalne.
Rynek nieruchomości reaguje na plany Ministerstwa Rozwoju
Rynkowi analitycy zgodnie przyznają, że zasięg zaplanowanych działań operacyjnych robi kolosalne wrażenie. Rządowe kalkulacje wskazują na uruchomienie projektów budowlanych wycenianych łącznie na przeszło dwieście miliardów złotych w perspektywie następnych dziesięciu lat. Największą zagadką pozostaje skuteczność tych regulacji w kwestii poprawy podaży lokali oraz ostatecznego zahamowania galopujących cen metra kwadratowego. Ogromna rzesza obywateli upatruje w tych obietnicach jedynej nadziei na zdobycie bezpiecznego schronienia, pozwalającego uniknąć podpisywania bezlitosnych umów kredytowych z prywatnymi bankami.
Polecany artykuł:
