Mieszkanie bez wkładu własnego na nowych zasadach. Zmiany wymusił rynek mieszkaniowy

Mieszkanie bez wkładu własnego: zmiany w programie mieszkaniowym

Program mieszkaniowy znany jako "Mieszkanie bez wkładu własnego" miał od samego początku premiować te osoby, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają pieniędzy na wymagany wkład własny. Program ma jednak jedną poważną wadę. Objęta gwarancją część kredytu może stanowić nie mniej niż 10% i nie więcej niż 20% wydatków, na które zaciągany jest kredyt (wartości nieruchomości).

Zmiana w programie "Mieszkanie bez wkładu własnego" polega m.in. na zniesieniu tych wymogów. Zniesiony zostanie limit minimalnego gwarantowanego wkładu. 

Po zmianie przepisów z programu będą mogli skorzystać kredytobiorcy całkowicie bez wkładu własnego albo z wkładem własnym nie wyższym niż 200 tys. zł i nieprzekraczającym 20 proc. kwoty wydatków, na który kredyt jest udzielany, a w przypadku kredytu o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej - nieprzekraczającym 30 proc.

Jakie mieszkanie bez wkładu własnego? Nowe zasady

Jeśli ktoś dysponuje kwotą w wysokości 15 proc. wartości mieszkania i chce przeznaczyć ją na wkład własny (a więc obniżyć sobie wysokość kredytu do spłaty), państwo zagwarantuje pozostałe, brakujące 5 procent wkładu do wymaganych bez żadnych dodatkowych kosztów – 20 proc..

Co więcej, kwotowo, maksymalna wartość gwarancji też wzrośnie – ze 100 do 200 tys. zł.

Zmiana w programie Mieszkanie bez wkładu własnego idzie jeszcze dalej niż może się to wydawać. Szansę na uzyskaniu kredytu otrzymają także ci, którzy mają 20-procentowy wkład własny. Oni także będą mogli skorzystać z tzw. spłaty rodzinnej, a więc dopłaty państwa do kredytu, gdy w rodzinie kredytobiorcy w czasie trwania umowy kredytowej pojawi się drugie lub kolejne dziecko (bo w przypadku kredytów o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej wskaźnik ten został podniesiony do 25 procent).

Mieszkanie bez wkładu: warunki otrzymania gwarancji kredytowych

Kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania, chyba że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci. W takim przypadku mogą łącznie posiadać jedno inne mieszkanie, jednak nie większe niż 50m2, gdy dzieci jest dwoje, 75m2, gdy dzieci jest troje, i 90m2, gdy dzieci jest czworo. Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma. 

Ze spłaty rodzinnej może skorzystać kredytobiorca gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, którego gospodarstwo domowe powiększy się w okresie tej spłaty o drugie albo kolejne dziecko (20 tys. zł, gdy o drugie, oraz 60 tys., gdy jest to trzecie lub kolejne dziecko). W dniu spłaty nie będzie można być właścicielem innego mieszkania niż zakupione z wykorzystaniem gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.