zamość

i

Autor: Wioletta Sawa

Zamość: mieszkańcy będą mogli zapłacić niższy czynsz

2020-04-09 8:49

Umożliwia to nowe Zarządzenie Prezydenta Miasta Zamość. Dokument zawiera szczegóły dotyczące trybu postępowania przy udzielaniu obniżki stawki czynszu najmu lokali użytkowych stanowiących własność Miasta Zamość na czas trwania stanu epidemii wywołanego koronawirusem

Wysokość obniżki czynszu  uzależniona jest głównie od wielkości utraconych przychodów.

Wysokość obniżki czynszu określa się procentowo i różnicuje ze względu na procent utraconych przychodów: 30 i więcej procent utraconych przychodów — 10 procent obniżki, 40 i więcej procent utraconych przychodów — 20 procent obniżki, 50 i więcej procent utraconych przychodów — 30 procent obniżki,  60 i więcej procent utraconych przychodów — 40 procent obniżki, 70 i więcej procent utraconych przychodów — 50 procent obniżki, 80 i więcej procent utraconych przychodów — 60 procent obniżki, 90 i więcej procent utraconych przychodów — 70 procent obniżki,  100 procent utraconych przychodów-80 procent obniżki.

Obniżka stawki czynszu nie obejmuje  jednak innych niż czynsz, opłat związanych z eksploatacją lokalu użytkowego.

Najemca  danego lokalu ma prawo do obniżki czynszu  w przypadku trudnej sytuacji finansowej wywołanej epidemią. W tym celu musi złożyć  do Wynajmującego  pisemny, umotywowany wniosek wraz z dokumentacją .  Obniżka czynszu nie zostanie przyznana Najemcy, który zalega w czynszu, opłatach za świadczenia z tytułu najmu. 

W przypadku konkretnych obniżek czytamy w Zarządzeniu:

1. Obniżka za marzec 2020 r. Wnioskodawca ubiegający się o przyznanie obniżki czynszu za marzec 2020 r. zobowiązany jest złożyć wniosek i dokumenty finansowo-księgowe za ten miesiąc, świadczące o trudnej sytuacji finansowej i spadku przychodów w stosunku do poprzedniego miesiąca kalendarzowego w związku z prowadzoną działalnością w danym lokalu. Wnioskodawca zobowiązany jest wykazać wielkość (w zł) sprzedaży za luty i odrębnie za marzec. Wysokość obniżki w takim przypadku wynosi do 40% naliczenia wynikającego z umowy najmu.

2. Obniżka od kwietnia 2020 r. dla podmiotów nieprowadzących działalności

a) Wnioskodawca ubiegający się o przyznanie obniżki czynszu za okres od 01 kwietnia 2020 r. do dnia odwołania stanu epidemii, lub wcześniej do dnia wznowienia na swój wniosek działalności w lokalu, otrzymuje 80% obniżki czynszu na podstawie złożonego wniosku i załączonego do niego oświadczenia o zawieszeniu działalności w lokalu.

b) W przypadku stwierdzenia prowadzenia działalności, chociażby częściowej, w okresie objętym obniżką, udzielona zniżka zostaje cofnięta w całości za miesiąc, w którym stwierdzono prowadzenie działalności bez uprzedniego poinformowania wynajmującego.

c) Wnioskodawca zobowiązany jest do złożenia z wyprzedzeniem na piśmie oświadczenia określającego datę podjęcia zawieszonej działalności. Z dniem podjęcia zawieszonej działalności przyznana obniżka wygasa.

3. Obniżka od kwietnia 2020 r. dla podmiotów prowadzących działalność w ograniczonym zakresie

a) Wnioskodawca ubiegający się o przyznanie obniżki czynszu w związku z prowadzoną w lokalu, po 1 kwietnia 2020 r. do dnia odwołania stanu epidemii, działalnością w ograniczonym zakresie, zobowiązany jest złożyć:

- wniosek o obciążenie zaliczką czynszu w danym miesiącu w wysokości 50% naliczenia wynikającego z umowy najmu lokalu (dopuszcza się złożenie wniosku raz na kilka miesięcy, do odwołania),

- po zakończeniu każdego miesiąca, w ciągu 3 dni kalendarzowych drogą elektroniczną na adres zgl@zgl-zamosc.pl, dokumenty finansowo-księgowe za poprzedni miesiąc, świadczące o trudnej sytuacji finansowej i spadku przychodów w stosunku do okresu wcześniejszego liczonego jako średnia miesięczna sprzedaży w okresie I kwartału 2020 r. Niespełnienie tego wymogu skutkuje obciążeniem do 100% należnego czynszu i kończy okres stosowania obniżki czynszu.

b) Ostateczna wysokość udzielonej obniżki czynszu, za miesiąc poprzedni, ustalona zostanie z uwzględnieniem obciążenia zaliczkowego i spadku wielkości sprzedaży.

§4

1. Za dokumenty finansowo-księgowe uważa się w szczególności: aktualny bilans, raporty kasowe, deklaracje podatkowe składane w Urzędzie Skarbowym, rachunki świadczące o kosztach, jakie poniósł wnioskodawca w związku z prowadzoną działalnością w danym lokalu.

2. W przypadku złożenia niekompletnego wniosku Wynajmujący wzywa Wnioskodawcę do jego uzupełnienia, drogą elektroniczną na adres: zgl@zgl-zamosc.pi w terminie 7 dni od daty otrzymania wezwania.

3. O sposobie rozpatrzenia wniosku Wynajmujący informuje Wnioskodawcę w terminie 30 dni od daty przyjęcia kompletnego wniosku.

4. Przekazanie dokumentów i prowadzenie korespondencji dotyczących obniżki czynszu może odbywać się za pomocą poczty elektronicznej. W takim przypadku, pismo/dokument uznaje się za doręczone, gdy wprowadzono je do środka komunikacji elektronicznej w taki sposób, żeby adresat mógł zapoznać się z jego treścią.

Wykonanie Zarządzenia powierza się Prezesowi Zakładu Gospodarki Lokalowej w Zamościu Sp. z o.o. Nadzór nad wykonaniem Zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Zamość.

Zarządzenie obowiązuje  do czasu odwołania stanu epidemii wywołanego koronawirusem.